由于因气温变化、地基不均匀沉降以及地震等因素使建筑物发生裂缝或导致破坏，所以地下室渗漏情况时常存在。造成的原因一般是由于变形缝的构造过于简单。地下通道的设置必须满足适应结构物变形和密封防水的双重要求，但通常变形缝只采用一道中埋式止水带或外贴式止水带设防，此作法只能满足一般防水要求。一旦止水带疲劳、老化、开裂或粘结不牢与混凝土界面脱开时，就容易造成渗漏。

因此，地下通道堵漏的设置不仅取决于勘察时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。只有切实掌握了地下水发育程度及其变化趋势，才能做好地下室防水。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面。而且高水位地区设计地下室防水采用多道防水线。